Особенности использования земельных участков
(раздел 21 Устава СНТ "ЛЮБОЖИХА")
21.1. Организация и застройка территории Товарищества осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, строительными нормами и правилами «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)».
21.2. Для содержания в чистоте и порядке мест общего пользования Товарищества правление Товарищества организовывает централизованный сбор и вывоз мусора путём заключения договора с соответствующей организацией.
Для организации вывоза твердых коммунальных отходов правление Товарищества организовывает централизованный сбор и вывоз мусора путём заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Расходы на организацию сбора и вывоза мусора с мест общего пользования, а также твердых коммунальных отходов включаются в состав ежегодных членских взносов, размера платы собственников (правообладателей) садовых земельных участков, не являющихся членами Товарищества, а в случае, если в составе членских или иных взносов (платежей) не предусмотрены данные расходы, они распределяются в равных долях относительно каждого земельного участка, расположенного в границах Товарищества и подлежат оплате членами Товарищества и собственниками (правообладателями) земельных участков, не являющихся членами Товарищества на основании квитанции или иного платежного документа, путём внесения соответствующей суммы на расчётный счёт Товарищества в виде целевого взноса на организацию сбора и вывоза мусора с мест общего пользования Товарищества в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем в котором Товариществом были понесены соответствующие расходы.
Вывоз крупногабаритных отходов (мебель, строительный мусор и прочее), а также смета, листвы, спиленных деревьев, срезанных кустарников, скошенной травы с садовых земельных участков члены Товарищества, собственники (правообладатели) земельных участков, не являющихся членами Товарищества, обеспечивают и оплачивают самостоятельно.
В случае несанкционированного складирования крупногабаритного мусора а также смета, листвы, спиленных деревьев, срезанных кустарников, скошенной травы, в местах сбора твердых коммунальных отходов, либо в иных местах на территории Товарищества, расходы по вывозу распределяются в равных долях между всеми членами Товарищества и собственниками (правообладателями) земельных участков, не являющихся членами Товарищества (размер предъявленной Товариществу суммы стоимости услуги по вывозу делится на количество земельных участков, расположенных в границах садоводства Товарищества), и подлежат оплате в виде целевого сбора на вывоз крупногабаритного мусора в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем в котором Товариществом были понесены соответствующие расходы.
Сбор и хранение мусора вне специально отведенных мест на территории садоводства Товарищества не допускается.
21.3. Собственники обязаны на прилегающей к их земельным участкам территории общего пользования Товарищества:
1) не допускать длительного (свыше 7 дней) хранения строительных и других материалов;
2) производить регулярную уборку и покос травы на прилегающей непосредственно к земельному участку территории;
3) удалять ветки деревьев, нависающие со стороны садовых участков над дорогами на территории Товарищества (в случае неисполнения данного требования правление Товарищества вправе самостоятельно, без предварительного уведомления владельца садового земельного участка, произвести обрез веток деревьев, нависающие со стороны садовых участков, с отнесением расходов, связанных с данным видом работ, на владельца соответствующего садового земельного участка).
21.4. Выгул собак на территории Товарищества допускается только на поводках лицами не младше 14 лет. При выгуле собаки владелец обязан гарантировать безопасность окружающих. В местах скопления людей владелец обязан взять собаку на короткий поводок, а на крупных или злобных собак надеть намордник.
21.5. Выгул собак без поводка и намордника допускается только на территории земельного участка владельца собаки, с учетом ограничения доступа собаки к участкам смежных землепользователей и на земли общего пользования.
При выгуле домашних животных на территории Товарищества владелец обязан не допускать загрязнения земельных участков общего пользования и убирать продукты жизнедеятельности животных.
21.6. На территории Товарищества запрещается:
1) мойка транспортных средств или слив топлива, масел и иных загрязняющих веществ;
2) подача звукового сигнала (в том числе при въезде или выезде с территории товарищества), кроме случаев, когда это необходимо для предотвращения дорожно-транспортного происшествия;
3) использование огнестрельного и пневматического оружия, пиротехнических средств, пиротехнических изделий (петард, фейерверков и др.);
4) использование электроэнергии в целях майнинга (в случае выявления нарушения виновные члены Товарищества, а также собственники (правообладатели) земельных участков, не являющихся членами Товарищества, уплачивают дополнительный целевой взнос в стократном размере членского взноса, в течение 10 календарных дней со дня составления акта о выявлении указанного факта);
5) хранение и использование химических и иных веществ, которые не предусмотрены для индивидуального садоводства;
6) передвижение на квадроциклах, мотоциклах и иных транспортных средствах без глушителя;
7) самовольное подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения (в случае выявления нарушения виновные члены Товарищества, а также собственники (правообладатели) земельных участков, не являющихся членами Товарищества, уплачивают целевой взнос на восстановление сетей в размере, кратном членскому взносу, в течение 10 календарных дней со дня составления акта о самовольном подключении).
21.7. На земельных участках общего пользования Товарищества пешеходы и велосипедисты имеют преимущество, однако они не должны создавать необоснованные помехи для движения транспортных средств.
21.8. На земельных участках общего пользования Товарищества подлежит согласованию с правлением въезд и схема движения:
1) спецтехники;
2) транспортных средств с разрешённой максимальной массой более 12 тонн;
3) грузовых автомобилей с прицепом или полуприцепом.
21.9. На земельных участках общего пользования Товарищества запрещается:
1) учебная езда;
2) движение транспортных средств, в том числе велосипедов и электросамокатов, со скоростью более 10 км/ч;
3) длительная стоянка (более трех часов) механических транспортных средств, спецтехники и грузовых автомобилей;
4) въезд и движение транспортных средств, превышающих предельно допустимые габариты, предусмотренные Правилами перевозок грузов автомобильным транспортом;
5) складирование и хранение строительных и иных материалов, изделий и конструкций, различной специальной техники, оборудования, машин и механизмов;
6) производство любых работ, создающих помехи движению транспортных средств или пешеходов, без согласования с правлением;
7) разведение огня;
8) распитие спиртных напитков;
9) выброс мусора, в том числе окурков, вне установленных мест;
10) складирование органических и порубочных остаток в контейнеры для твердых коммунальных отходов.
21.10. Использование объектов общего пользования допускается только по их прямому назначению, с условием соблюдения технических, санитарных, противопожарных норм, установленных действующим законодательством, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами.
21.11. Ущерб, нанесенный имуществу общего пользования, а также имуществу других собственников и третьих лиц, компенсируется за счет виновника.
21.12. На садовых земельных участках запрещаются не соответствующие виду разрешенного использования:
1) коммерческая деятельность, в том числе: организация стоянок и ремонта стороннего автотранспорта и спецтехники, животноводство и птицеводство в целях извлечения прибыли, организация складов, любое производство, оказывающее негативное воздействие на окружающую среду или создающее препятствия в использовании соседних земельных участков;
2) строительство и размещение коммерческих объектов, в том числе: многоквартирных жилых домов, гостиниц, отелей, хостелов, питомников для животных и передержек, автосервисов и автомоек, производственных цехов, ангаров, складов, промышленных теплиц.
21.13. Содержание крупного, мелкого рогатого скота, свиней, пчел на территории Товарищества не допускается.
В случае нарушения данного ограничения виновные члены Товарищества, а также собственники (правообладатели) земельных участков, не являющихся членами Товарищества, обязаны в течение пяти календарных дней со дня составления акта о выявленном нарушении убрать с территории Товарищества крупный, мелкий рогатый скот, свиней, пчел.
21.14. Содержание домашней птицы (кур) и кроликов допускается только при условии предоставления в правление Товарищества письменного согласия собственников смежных земельных участков, при условии соблюдения градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов при разведении и содержании домашней птицы и кроликов, строительстве хозпостроек. При этом, на одном земельном участке не может содержаться более 10 голов птицы (кур) и (или) 10 голов кроликов.
В случае нарушения ограничений по численности птицы и (или) кроликов, установленных настоящим пунктом, виновные члены Товарищества, а также собственники (правообладатели) земельных участков, не являющихся членами Товарищества, обязаны в течение пяти календарных дней со дня составления акта о выявленном нарушении привести численность птицы и (или) кроликов в соответствии с настоящим пунктом.
21.15. Разведение огня на индивидуальных участках садоводов допускается только в специально отведенных местах (мангал, камин, печка) или в металлических бочках с соблюдение противопожарных требований и регламентов.
Правление Товарищества, при объявлении особого противопожарного режима, а также в иных случаях в целях обеспечения противопожарной безопасности, вправе вводить запрет на разведение огня на индивидуальных участках садоводов на определенный срок.
21.16. Разведение открытого огня садоводами на земельных участках общего назначения запрещено.
21.17. Подключение к сетям электроснабжения и водоснабжения допускается только с письменного разрешения правления и только уполномоченным лицом. Запрещается самовольное или самостоятельное подключение к сетям и подключение смежных садовых участков к своим сетям.
21.18. Члены Товарищества и собственники (правообладатели) земельных участков, не являющиеся членами Товарищества обязаны:
21.18.1. Содержать электропроводку от опоры линии электропередачи (ЛЭП), либо от иной точки подключения участка к сетям электронабжения до строений на садовом участке в исправном состоянии, достаточного сечения и обеспечивающую безаварийное использование электропотребляющих устройств на участке, не допускать, чтобы ветви деревьев касались электрических проводов общих сетей, вводов в строения. Расстояние от провода до ближайшей ветки не должно быть меньше 1,5 метров. Запрещается посадка деревьев под линиями электропередачи. Правление вправе без согласования и уведомления садоводов удалять деревья, создающие угрозу повреждения электрических линий или поражения электрическим током.
21.18.2. Обеспечивать обесточивание внутренней электропроводки, отключение воды при длительном отсутствии на садовом участке;
21.18.3. При наличии признаков нарушения рабочего состояния водопровода, линий электропередач, линий освещения или признаков, которые могут привести к этому, оповещать правление Товарищества;
21.18.4. Исключить самовольное открытие водопроводных колодцев, пожарных гидрантов, открывать и закрывать задвижки и вентили в магистрали, самовольно подключать фонари уличного освещения.
21.19. Члены Товарищества и собственники (правообладатели) земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, сдающие свой садовый участок в аренду, безвозмездное пользование и прочее, или допускающие проживание на своём участке лиц, не являющихся членами Товарищества, либо собственниками (правообладателями) садовых земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, необходимо обеспечить ознакомление указанных лиц, с требованиями настоящего Устава, иных внутренних регламентов Товарищества.
В случае отсутствия в правлении Товарищества данных о пребывании на садовых земельных участках третьих лиц и отказывающихся сообщить данные о себе, правление Товарищества вправе обратиться в правоохранительные органы для проверки законности пребывания этих лиц на территории Товарищества.
Члены Товарищества и собственники (правообладатели) земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, обязаны, в порядке, установленном правлением Товарищества, сообщать правлению Товарищества сведения о лицах, которым разрешается пользование земельными участками, либо проживание на территории садовых участков.
21.20. Члены Товарищества и собственники (правообладатели) земельных участков, не являющиеся членами Товарищества обязаны соблюдать установленные правила противопожарного режима.
21.21. Все взаимоотношения между садоводами (включая членов их семей), а также доверенными лицами Садоводов должны строиться на принципах вежливости, культурного обращения и взаимопомощи. Разногласия и споры между членами Товарищества, индивидуальными садоводами, затрагивающие интересы Товарищества, разрешаются правлением или общим собранием членов Товарищества.
