Устав

 

1. Общие положения

 

1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «ЛЮБОЖИХА» (далее - Товарищество) создано на неограниченный срок 07 апреля 1980 года общим собранием членов СНТ «ЛЮБОЖИХА» и зарегистрировано Исполнительным комитетом Серпуховского районного Совета народных депутатов Московской области от 09 июля 1980 г. № 351-1, осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

1.2. Организационно-правовая форма Товарищества - садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).

Товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

1.3. Полное наименование Товарищества - Садоводческое некоммерческое товарищество «ЛЮБОЖИХА».

Сокращенное наименование – СНТ «ЛЮБОЖИХА».

1.4. Местонахождение Товарищества – Московская область, город Пущино.

1.5. Территорией садоводства Товарищества является земельный массив, состоящий из индивидуальных земельных участков с видами разрешенного использования для ведения садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, прочих видов использования земельных участков и земель общего назначения (пользования) (далее – территория Товарищества или территория садоводства).

К территории Товарищества также относятся земельные участки, образованные по инициативе собственников при разделении земельного участка на несколько земельных участков или объединении земельных участков в один земельный участок, а также в результате перераспределения земельных участков.

В случае увеличения площади находящихся в собственности граждан земельных участков, расположенных в границах Товарищества, в результате перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вновь образованные земельные участки также относятся к территории Товарищества.

1.6. Освоение территории Товарищества и ведение на ней садоводства начато в 1970 году на основании решения Исполнительного комитета Серпуховского районного Совета депутатов трудящихся Московской области от 07 января 1970 года № 9. Территория Товарищества вошла в состав (границы) города Пущино Московской области из земель Серпуховского района 03.12.1996 года.

1.7. Товарищество является некоммерческой корпоративной организацией, учредители и участники которой обладают правом членства в ней и формируют высший орган управления.

1.8. Товарищество на основе членства объединяет собственников объектов недвижимости (земельных участков, жилых домов, садовых домов и др.) в границах территории садоводства, и осуществляет деятельность в соответствии Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области, органов местного самоуправления и настоящим Уставом.

1.10. Требования настоящего устава обязательны для исполнения всеми членами Товарищества, Товариществом как юридическим лицом, а также в объеме, предусмотренном Федеральным законом – лицами, указанными в части 1 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

1.11. Настоящий устав является новой редакцией устава Товарищества, имеющего основной государственный регистрационный номер в Едином государственном реестре юридических лиц 1025007774747, индивидуальный номер налогоплательщика 5077003170.

1.12. Настоящий устав принят в связи с приведением учредительных документов Товарищества в соответствие с положениями Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон).

 

2. Предмет и цели деятельности Товарищества

 

2.1. Товарищество - некоммерческая организация, учрежденная гражданами для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);

2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;

3) содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

4) организация и осуществление деятельности по управлению, реконструкции, содержанию, ремонту и эксплуатации имущества общего пользования Товарищества;

5) организация охраны территории Товарищества и порядка прохода/проезда на территорию Товарищества;

6) создание и эксплуатация инфраструктуры общего пользования (зданий и сооружений для нужд Товарищества, дорог, инженерных коммуникаций, служебных помещений, оргтехники, транспортных средств и др.) на территории Товарищества;

7) контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на общее имущество, находящееся в общем пользовании граждан, планирование работ и услуг по содержанию, ремонту такого имущества;

8) обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния садовых участков, общего имущества и имущества товарищества, земельных участков общего пользования и прилегающей территории;

9) обеспечение соблюдения собственниками участков и членами их семей требований земельного законодательства, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил), правил пользования общим имуществом Товарищества, а также правил внутреннего распорядка Товарищества.

10) организация культурно-массовых и досуговых мероприятий для собственников земельных участков и членов их семей в границах товарищества.

2.2. Основным видом деятельности Товарищества является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

2.3. Для решения общих социально-хозяйственных задач используется имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, объекты капитального и некапитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности Товарищества.

2.4. Для ведения садоводства граждане используют свой садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

2.5. Товарищество является некоммерческой организацией, которая не преследует цель извлечения прибыли в качестве основной цели своей деятельности.

2.6. Для достижения целей Товарищество вправе заниматься иной не противоречащей законодательству Российской Федерации деятельностью, в том числе предпринимательской. Доходы от предпринимательской деятельности не распределяются между членами Товарищества, а включаются в доходную часть приходно-расходной сметы и на основании решения общего собрания расходуются на цели, предусмотренные настоящим уставом. Учет результатов от основной и предпринимательской деятельности ведется раздельно.

 

3. Правовое положение и правомочия Товарищества

 

3.1. Товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием Товарищества на русском языке.

3.2. Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

3.3. Товарищество, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, вправе:

- осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных Федеральным законом и Уставом Товарищества;

- отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

- привлекать заемные средства;

- заключать договоры;

- выступать истцом и ответчиком в суде;

- обращаться в суд, арбитражный суд о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;

- осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.

3.4. Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.

3.5. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов и члены Товарищества не отвечают по его обязательствам.

3.6. Товарищество имеет сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и электронную почту, использующиеся для информирования членов Товарищества и собственников (правообладателей) садовых земельных участков, не являющихся членами Товарищества, в соответствии с положениями настоящего Устава, в том числе при проведении общих собраний Товарищества.

Адрес сайта Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - любожиха.рф, lyubozhiha.ru, или lyubozhiha.online.

Адрес электронной почты Товарищества - snt-lyubozhikha@mail.ru.

В случае изменения адресов сайта и (или) электронной почты Товарищества, правление Товарищества уведомляет членов Товарищества и собственников (правообладателей) садовых земельных участков, не являющихся членами Товарищества о новых адресах сайта и (или) электронной почты. Уведомление размещается на информационном стенде на территории Товарищества.

 

4. Порядок приема в члены Товарищества, выхода и исключения из числа членов Товарищества

 

4.1. Членами Товарищества могут быть исключительно физические лица, достигшие 18 лет и являющиеся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), либо иным документом, подтверждающим права на земельный участок.

Если земельный участок находится в общей долевой собственности, в члены Товарищества могут вступить все собственники, сведения о которых указаны в документе, подтверждающим права на земельный участок.

Если садовый земельный участок приобретен в период брака, в члены Товарищества может вступить только супруг, сведения о котором указаны в документе, подтверждающим права на земельный участок.

Законные представители собственников земельных участков, не достигших возраста 18 лет, представляют интересы данных собственников как лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе.

4.2. Прием в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подается в правление Товарищества лично, либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением Товарищества. Заявление должно соответствовать требованиям п. 5 и п. 6 ст. 12 Федерального закона.

Рассмотрение правлением Товарищества заявления о приеме в члены Товарищества осуществляется в срок, не превышающий тридцати календарных дней со дня подачи такого заявления.

Днем приема в члены Товарищества лица, подавшего указанное в пункте 4.2. настоящего Устав заявление, является день принятия соответствующего решения правлением Товарищества.

Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены Товарищества выдается членская книжка или выписка из реестра членов Товарищества, подтверждающая членство в Товариществе.

4.3. В члены Товарищества могут быть приняты собственники или правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.

4.4. Правообладатель земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены Товарищества вправе ознакомиться с его Уставом.

4.5. В приобретении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее заявление:

1) было ранее исключено из числа членов этого Товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной пунктом 2 части 6 статьи 11 Федерального закона, и не устранило указанное нарушение;

2) не является собственником или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Федерального закона, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства;

3) не представило документы, предусмотренные частью 6 статьи 12 Федерального закона;

4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным частью 5 статьи 12 Федерального закона.

4.6. Отказ в приобретении членства Товарищества по иным основаниям, кроме указанных в части 9 статьи 12 Федерального закона, не допускается.

4.7. Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему земельный участок, либо в связи со смертью члена Товарищества.

4.8. Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем выхода из Товарищества.

4.9. Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления в правление Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.

4.10. Членство в Товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов Товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен настоящим Уставом.

4.11. Председатель Товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов Товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена Товарищества, направляет данному члену Товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по своевременной уплате взносов, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения.

4.12. Член Товарищества должен быть проинформирован о дате, времени и месте проведения общего собрания членов Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества.

4.13. Решение общего собрания членов Товарищества о принудительном прекращении членства в Товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.

4.14. В связи с прекращением у члена Товарищества прав на земельный участок или вследствие смерти члена Товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов Товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.

4.15. Бывший член Товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление Товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.

4.16. В случае неисполнения требования, установленного пунктом 4.15. настоящего Устава, бывший член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием у правления Товарищества информации о прекращении его членства в Товариществе.

 

5. Порядок ведения реестра членов Товарищества

 

5.1. Реестр членов Товарищества ведется на постоянной основе правлением Товарищества.

5.2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с Федеральным законом и законодательством о персональных данных.

5.3. Реестр членов Товарищества должен содержать данные о членах Товарищества, указанные в ч. 5 ст. 12 Федерального закона, номер и адрес земельного участка, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества, данные о правах на земельный участок.

5.4. Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и информировать председателя Товарищества или иного уполномоченного члена правления Товарищества об их изменении в течение десяти дней с момента изменения сведений.

5.5. В случае неисполнения обязательств по предоставлению сведений, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, член Товарищества несет риски неполучения юридически значимой информации от Товарищества, а также риски отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у правления Товарищества информации о прекращении права собственности на садовый участок.

5.6. В случае неисполнения требования, установленного 5.4. настоящего Устава, член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации.

5.7. В отдельный раздел реестра членов Товарищества в порядке, установленном разделом 5 настоящего Устава, могут быть внесены сведения о лицах, указанных в части 1 статьи 5 Федерального закона, с согласия таких лиц.

5.8. Члены Товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов Товарищества в правление Товарищества получать указанные выписки, заверенные в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона.

 

6. Права и обязанности членов Товарищества

 

6.1. Член Товарищества имеет право:

1) получать от органов Товарищества информацию о деятельности Товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией Товарищества;

2) участвовать в управлении делами Товарищества;

3) добровольно прекратить членство в Товариществе;

4) обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом;

5) подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном Федеральным законом и настоящим Уставом.

6.2. Члены Товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Уставом.

6.3. Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член Товарищества обязан:

1) не нарушать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в Товариществе;

2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные Федеральным законом и настоящим Уставом;

3) исполнять решения, принятые председателем Товарищества и правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных Федеральным законом или возложенных на них настоящим Уставом, либо общим собранием членов Товарищества;

4) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

 

7. Порядок внесения взносов, ответственность членов Товарищества

за нарушение обязательств по внесению взносов

 

7.1. Взносы членов Товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

7.2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества.

7.3. Членские и целевые взносы вносятся членами Товарищества, собственниками (правообладателями) садовых земельных участков, не являющихся членами Товарищества, только на расчетный счет Товарищества.

7.4. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

- с содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

- с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

- с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных Товариществом с этими организациями;

- с благоустройством земельных участков общего назначения;

- с охраной территории садоводства и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

- с проведением аудиторских проверок Товарищества;

- с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;

- с организацией и проведением общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний;

- с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

7.5. Целевые взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном настоящим Уставом, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

- с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления Товариществу такого земельного участка;

- с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства;

- с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

- с созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования;

- с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества.

7.6. Размер членских и целевых взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов Товарищества.

Общее собрание вправе утверждать приходно-расходную смету Товарищества и финансово-экономическое обоснование как на текущий, так и на будущие финансовые годы, но не более чем на три года подряд.

Правление Товарищества, в случае необходимости выполнения работ, оплаты услуг, не предусмотренных приходно-расходной сметой, вправе корректировать статьи утвержденной сметы, путем перераспределения средств с одной статьи приходно-расходной сметы на другую.

7.7. Членский взнос, подлежащей уплате в соответствующем финансовом году оплачивается одним платежом в полном объеме не позднее 01 апреля года за который уплачивается членский взнос, либо по решению правления Товарищества двумя равными платежами по 50 % установленного размера членского взноса, при этом уплата первого платежа должна быть произведена не позднее 01 апреля года за который уплачивается членский взнос, а второй платеж должен быть произведен не позднее 1 июня года за который уплачивается членский взнос.

В случае, если правлением Товарищества принято решение об оплате членского взноса двумя платежами, такое решение должно быть доведено до членов Товарищества и собственников (правообладателей) земельных участков, не являющихся членами Товарищества путем размещения на сайте Товарищества, либо на информационном стенде на территории садоводства Товарищества, не позднее 01 марта года, в котором уплачивается членский взнос.

7.8. Если финансовый год начался, а размер членского взноса решением общего собрания не был определен на указанный финансовый год, то членские взносы и плата, предусмотренная для собственников (правообладателей) садовых земельных участков, не являющихся членами Товарищества, подлежат уплате в том же размере, что и в предыдущем финансовом году с учетом абзаца 2 настоящего пункта. После принятия общим собранием соответствующего решения о размере взносов на текущий финансовый год, произведенные оплаты подлежат перерасчету.

Утвержденные размер членских и целевых взносов, приходно-расходная смета и финансово-экономическое обоснование действуют до их изменения на основании решения общего собрания членов Товарищества, независимо от окончания финансового года, при этом в случае, если на новый финансовый год применяется ранее утвержденная смета, расходная часть сметы на новый финансовый год может быть увеличена до 10%.

7.9. В случае, если в связи с применением пункта 7.8. настоящего Устава возникли переплаты, денежные средства подлежат учету в счет оплаты членского взноса (платы, предусмотренной для собственников (правообладателей) земельных участков, не являющихся членами Товарищества) за будущие периоды. В случае наличия задолженности по членскому взносу или плате, предусмотренной для собственников (правообладателей) земельных участков, не являющихся членами Товарищества, образовавшейся в связи с применением пункта 7.8. настоящего Устава, задолженность должна быть оплачена в течение тридцати календарных дней со дня принятия общим собранием соответствующего решения о размере взносов на текущий финансовый год.

7.10. Ежегодный размер платы для собственников (правообладателей) земельных участков, не являющихся членами Товарищества, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества. Платежи собственников (правообладателей) земельных участков, не являющихся членами Товарищества, вносятся на расчетный счет Товарищества в том же порядке и в те же сроки, которые предусмотрены для внесения членских и целевых взносов членами Товарищества.

7.11. Размер членских взносов для членов Товарищества и платы собственников (правообладателей) садовых земельных участков, не являющихся членами Товарищества определяется на основании расчёта, исходя из расходной части сметы, утверждаемой Общим собранием членов Товарищества, пропорционально фактическому размеру земельного участка (участков), находящегося (находящихся) в собственности (пользовании) каждого члена Товарищества, собственника (правообладателя) садового земельного участка, не являющегося членом Товарищества (расчетная единица – 1 квадратный метр). Сумма членского взноса для члена Товарищества, платы собственника (правообладателя) земельного участка, не являющегося членом Товарищества определяется умножением площади земельного участка на утвержденный Общим собранием размер взноса за 1 кв.м. площади земельного участка.

Расходная часть сметы, утвержденная решением Общего собрания, может быть скорректирована правлением Товарищества в сторону уменьшения, либо увеличения при изменении тарифов и цен со стороны организаций, оказывающих услуги Товариществу, оплата за которые осуществляется в соответствии со сметой, в связи с чем оплате членами Товарищества и собственниками (правообладателями) земельного участка, не являющегося членом Товарищества подлежит разница на сумму увеличения расходной части сметы, возникшей в связи с корректировкой.

7.12. Размер целевого взноса устанавливается решением Общего собрания, в котором также указывается цель, на которую расходуется устанавливаемый целевой взнос. Целевые взносы устанавливаются в равном размере для всех членов Товарищества и не зависят от фактического размера земельного участка (участков), находящегося (находящихся) в собственности (пользовании) каждого члена Товарищества, собственника (правообладателя) земельного участка, не являющегося членом Товарищества (расчетная единица – 1 земельный участок).

Установленный целевой взнос вносится на расчетный счет Товарищества в течение пятнадцати календарных дней со дня принятия Общим собранием решения об установлении размера целевого взноса, если иной срок не установлен решением Общего собрания об установлении целевого взноса, либо настоящим Уставом.

7.13. В случае привлечения Товарищества к ответственности в виде штрафов, расходы на уплату штрафов распределяются в равных долях между всеми членами Товарищества и собственниками (правообладателями) земельных участков, не являющихся членами Товарищества (размер штрафа делится на количество земельных участков, расположенных в границах садоводства Товарищества), и подлежат оплате в виде целевого взноса на уплату штрафа в течение десяти календарных дней со дня направления квитанции на оплату.

В случае, если Товариществу предъявлено предписания компетентных органов, для исполнения которых Товарищество должно понести расходы, такие расходы распределяются в равных долях между всеми членами Товарищества и собственниками (правообладателями) земельных участков, не являющихся членами Товарищества (размер расходов делится на количество земельных участков, расположенных в границах садоводства Товарищества), и подлежат оплате в виде целевого взноса на исполнение предписания в течение десяти календарных дней со дня направления квитанции на оплату.

7.14. Размер взносов и платежей для членов Товарищества и собственников (правообладателей) земельных участков, не являющихся членами Товарищества, одинаков и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

7.15. В случае несвоевременной или неполной уплаты членских и целевых взносов членов Товарищества или платежей собственников (правообладателей) земельных участков, не являющихся членами Товарищества, на неоплаченную сумму (часть суммы) начисляются пени за все время прострочки платежа в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более суммы долга.

7.16. Наличие/отсутствие членства в Товариществе, неиспользование собственником (правообладателем) принадлежащего ему земельного участка, отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества, и соответственно не освобождает члена Товарищества, собственника (правообладателя) земельного участка не являющегося членом Товарищества от уплаты установленных взносов (платежей).

7.17. В случае неуплаты установленных для членов Товарищества взносов или платежей для собственников (правообладателей) земельных участков, не являющихся членами Товарищества, данные взносы и платежи взыскиваются Товариществом в судебном порядке.

 

8. Порядок расчетов за коммунальные услуги

 

8.1. В случае, если Товарищество выступает как коллективный потребитель коммунальных услуг в соответствии с договорами, заключёнными между Товариществом и ресурсопоставляющими организациями (электроснабжение и водоснабжение), то платежи за потребляемые членами Товарищества и собственниками (правообладателями) земельных участков, не являющихся членами Товарищества коммунальные ресурсы не включаются в состав членского взноса.

8.2. В случае, если Товарищество выступает как коллективный потребитель коммунальных услуг, то как юридическое лицо, оплачивает:

8.2.1. полученный коммунальный ресурс – в объёме, определённом в соответствии с показаниями коллективных приборов учёта на границе балансовой принадлежности по тарифам, установленным соответствующими органами исполнительной власти;

8.2.2. коммунальные услуги энергоснабжающих или сетевых компаний, включаемые в тариф;

8.2.3. технологические потери коммунальных ресурсов, возникающие при передаче ресурсов по сетям.

8.3. В целях возмещения затрат, образующихся при выполнении обязательств перед ресурсопоставляющими организациями, члены Товарищества, а также собственники (правообладатели) земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, и потребляющие коммунальные ресурсы, возмещают затраты Товарищества на потребляемый ресурс и оплачивают Товариществу целевой взнос за:

8.3.1. принятый и потреблённый ресурс – в объёме, определённом в соответствии с показаниями индивидуального прибора учёта на границе балансовой принадлежности по тарифам, установленным соответствующими органами исполнительной власти;

8.3.2. затраты на содержание внутренних сетей Товарищества (эксплуатация сети и оборудования; работа, обучение, аттестация персонала; обеспечение безопасности; ремонт; технологические потери ресурсов при их передаче по внутренним сетям Товарищества от коллективных приборов учёта до индивидуальных приборов учёта потребителей и др.);

8.3.3. принятый и потреблённый коммунальный ресурс для общих нужд Товарищества;

8.3.4. технологические потери коммунальных ресурсов, возникающие при передаче ресурсов по внешним сетям.

8.4. Оплата коммунальных ресурсов производится в следующем порядке:

8.4.1. за потреблённый коммунальный ресурс – ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным, на основании квитанции или иного платежного документа, путём внесения соответствующей суммы на расчётный счёт Товарищества, рассчитанной исходя из показаний индивидуальных приборов учёта и тарифов, установленных соответствующими органами исполнительной власти. В случаях несоблюдения установленных сроков передачи показаний индивидуальных приборов учета, отсутствия, либо неисправности индивидуальных приборов учета потребляемых коммунальных ресурсов, а также в случае непроведения поверки индивидуальных приборов в установленный срок, начисление оплаты производится на основании установленных нормативов потребления коммунальных услуг;

8.4.2. технологические потери – ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным, либо по решению правления Товарищества - ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчётным кварталом, на основании квитанции или иного платежного документа, путём внесения соответствующей суммы на расчётный счёт Товарищества, рассчитанной исходя из показаний коллективного и индивидуальных приборов учёта и тарифов, установленных соответствующими органами исполнительной власти. Технологические потери определяются как разница показаний магистрального (коллективного) прибора учета и индивидуальных приборов учета, распределяется для каждого члена Товарищества и собственника (правообладателя) земельного участка, не являющегося членом Товарищества исходя из следующей формулы: сумма платы за потери с земельного участка = показания магистрального (коллективного) счетчика минус показания всех индивидуальных приборов учета разделено на количество земельных участков в границах Товарищества;

8.4.3. за потреблённый коммунальный ресурс на общие нужды Товарищества - в составе членских или иных взносов (платежей), установленных для членов Товарищество и собственников (правообладателей) земельных участков, не являющихся членами Товарищества, в сроки, установленные настоящим Уставом, а в случае, если в составе членских или иных взносов (платежей) не предусмотрены данные расходы, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным, либо по решению правления Товарищества - ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчётным кварталом, на основании квитанции или иного платежного документа, путём внесения соответствующей суммы на расчётный счёт Товарищества, рассчитанной исходя из показаний приборов учёта и тарифов, установленных соответствующими органами исполнительной власти.

8.5. Тарифы и условия оплаты потребляемых коммунальных ресурсов являются едиными для членов Товарищества и собственников (правообладателей) садовых земельных участков, не являющихся членами Товарищества.

8.6. В случае, если основанием для расчёта платежа за потреблённый коммунальный ресурс являются данные индивидуального прибора учёта, то в квитанцию (иной платежный документ) на оплату этого ресурса в обязательном порядке должны быть включены сведения об объеме ресурса, за который производится оплата.

8.7. Затраты Товарищества на содержание внутренних сетей Товарищества оплачивается отдельно в составе членских взносов для членов Товарищества, в составе платы для собственников (правообладателей) садовых земельных участков, не являющихся членами Товарищества, а в случае, если в составе членских или иных взносов (платежей) не предусмотрены данные расходы, они распределяются в равных долях относительно каждого земельного участка, расположенного в границах Товарищества и подлежат оплате членами Товарищества и собственниками (правообладателями) земельных участков, не являющихся членами Товарищества на основании квитанции или иного платежного документа, путём внесения соответствующей суммы на расчётный счёт Товарищества в виде целевого взноса на содержание внутренних сетей Товарищества в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем в котором Товариществом были понесены соответствующие расходы.

8.8. Срок и порядок передачи показаний индивидуальных приборов учета потребляемых коммунальных ресурсов устанавливается правлением Товарищества.

8.9. Неуплата членских и (или) целевых взносов членами Товарищества, ежегодного размера платы собственниками (правообладателями) земельных участков, не являющихся членами Товарищества, или неуплата платежа в соответствии с пунктом 8.7. настоящего Устав, либо двух платежей подряд в соответствии с пунктом 8.4. настоящего Устава, влечет отключение садового земельного участка от коммунального ресурса. Правление Товарищества уведомляет члена Товарищества, лицо собственника (правообладателя) земельного участка, не являющегося членом Товарищества о предстоящем отключении путем направления смс-сообщения, электронного письма на электронный адрес, либо почтовым отправлением, в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня предстоящего отключения. В уведомлении должны быть указаны дата и время осуществления отключения садового земельного участка от коммунального ресурса. Возобновление подачи коммунального ресурса производиться после оплаты задолженности, послужившей основанием для отключения. Расходы по возобновлению подачи коммунального ресурса несет член Товарищества, собственник (правообладатель) земельного участка, не являющийся членом Товарищества самостоятельно и Товариществом не возмещаются.

8.10. В случае несвоевременной или неполной уплаты платежей, предусмотренных пунктами 8.4. и 8.7. настоящего Устава, на неоплаченную сумму (часть суммы) начисляются пени за все время прострочки платежа в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более суммы долга.

8.11. В случае неуплаты платежей, предусмотренных пунктом пунктами 8.4. и 8.7. настоящего Устава, данные платежи взыскиваются Товариществом в судебном порядке.

 

9. Управление Товариществом, порядок принятия решений

 

9.1. Высшим органом Товарищества является общее собрание членов Товарищества.

9.2. Количество членов Товарищества не может быть менее семи.

9.3. В Товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель Товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление Товарищества).

9.4. Наряду с исполнительными органами образуется ревизионная комиссия (ревизор).

9.5. Председатель Товарищества, члены правления Товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов Товарищества на срок пять лет из числа членов Товарищества тайным или открытым голосованием.

Решение о порядке голосования (тайное или открытое) принимается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов Товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах Товарищества.

9.6. Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов Товарищества.

9.7. Решения органов Товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.

 

10. Общее собрание членов Товарищества

 

10.1. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

1) изменение Устава Товарищества;

2) избрание органов Товарищества (председателя Товарищества, членов правления Товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;

3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя Товарищества, членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;

4) принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;

6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;

7) исключение граждан из числа членов Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены Товарищества;

8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;

9) принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них;

10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);

12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с Товариществом;

13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) Товариществ, вступлении в них или выходе из них;

14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;

15) утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности председателя и правления Товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

16) рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

17) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о ее исполнении;

18) утверждение отчетов правления Товарищества, отчетов председателя Товарищества;

19) определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества;

20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов Товарищества;

21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона;

22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона;

23) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;

24) принятие решения о выполнении в границах территории Товарищества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов Товарищества и (или) лиц, указанных в ч. 1 ст. 5 Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представление интересов членов Товарищества и (или) лиц, указанных в ч. 1 ст. 5 Федерального закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со ст. 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;

25) принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием и включении в устав Товарищества перечня вопросов, указанных в ч. 2 ст. 8 Федерального закона;

26) принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков, расположенных в границах Товарищества, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

Общее собрание членов Товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности Товарищества.

10.2. По вопросам, указанным в пп. 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 п. 10.1 настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

10.3. По вопросам, указанным в пп. 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 п. 10.1 настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учетом результатов голосования собственников или правообладателей садовых земельных участков, не являющихся членами Товарищества.

10.4. По иным вопросам, указанным в п. 10.1 настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

10.5. При принятии общим собранием членов Товарищества решений, указанных в пп. 4 - 6.1 п. 10.1 настоящего Устава, одновременно избирается представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

 

11. Порядок проведения Общего собрания

 

11.1. Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным.

11.2. Очередное общее собрание членов Товарищества созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

11.3. Внеочередное общее собрание членов товарищества проводиться по требованию:

11.3.1. правления товарищества;

11.3.2. ревизионной комиссии (ревизора);

11.3.3. членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.

11.4. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства.

11.5. В случаях, предусмотренных пунктами 11.3.2., 11.3.3.  и пунктом 11.4. настоящего Устава требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества вручается лично председателю Товарищества, либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю Товарищества или в правление Товарищества по месту нахождения Товарищества. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.

11.6. Правление Товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в пункте 11.5. настоящего Устава, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества. В случае нарушения правлением Товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, установленного настоящим пунктом, ревизионная комиссия (ревизор), члены Товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества при условии соблюдения положений Федерального закона и настоящего Устава.

11.7. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения: 1) направляется по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения); 2) размещается на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте любожиха.рф; 3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства; 4) направляется в виде короткого текстового сообщения (смс-сообщение или сообщение с использованием мессенджера) по номеру телефона, указанному в реестре членов товарищества (при отсутствии в реестре членов Товарищества электронного адреса).

Любой из указанных способов уведомления является надлежащим и достаточным уведомлением о проведении общего собрания членов Товарищества.

11.8. Сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных уполномоченным органом государственной власти Московской области.

11.9. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов Товарищества, а также способ ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

11.10. В случае включения в повестку общего собрания членов Товарищества вопросов, указанных в пп. 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 п. 10.1 настоящего Устава, лица, указанные в части 1 статьи 5 Федерального закона, уведомляются о проведении общего собрания членов Товарищества в порядке, установленном для уведомления членов Товарищества.

11.11. Повестку очередного общего собрания формирует правление Товарищества.

11.12. Правление Товарищества обеспечивает возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы в случае, если повестка общего собрания членов Товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества. Проекты документов и иных материалов, для ознакомления, размещаются на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - любожиха.рф. В случае отсутствия сайта Товарищества, проекты документов и материалов представляются для ознакомления иным доступным способом, определяемым правлением Товарищества.

11.13. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества или их представителей.

11.14. Принимать участие в общем собрании и голосовать по вопросам повестки дня могут собственники земельных участков в границах Товарищества (или их представители), актуальные сведения о которых содержатся в реестре членов Товарищества в объеме, предусмотренном Федеральным законом и настоящим Уставом: 1) лица, достигшие 18 лет; 2) законные представители лиц, не достигших 18 лет, при условии предоставления документов, подтверждающих полномочия; 3) представители лиц, полномочия которых оформлены доверенностью. Участие в общем собрании лиц, не являющихся собственниками земельных участков или их представителей, допускается только по согласованию с правлением Товарищества.

11.15. Председательствующим на общем собрании членов Товарищества является председатель Товарищества, если председатель не принимает участие в общем собрании, то это общее собрание принимает решение о председательствующем на общем собрании.

 

12. Принятие решений общего собрания членов Товарищества

 

12.1. Каждый член Товарищества, независимо от количества принадлежащих ему участков или доли в праве на земельный участок, обладает не более чем одним голосом при голосовании на общем собрании, за исключением случая, когда он является одновременно представителем другого члена Товарищества. Определение кворума общего собрания и подсчет голосов членов товарищества по вопросам повестки дня производится с учётом двух условий одновременно:

1) не более одного голоса на один участок;

2) не более одного голоса у члена Товарищества.

Данные условия также применяются при учете результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 Федерального закона.

12.2. Утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона могут рассматриваться как один вопрос повестки дня общего собрания.

Решения общего собрания по данному вопросу принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 Федерального закона, проголосовавших по указанному вопросу в порядке, установленном настоящим Уставом.

12.3. Все решения участников общего собрания, независимо от формы проведения общего собрания, оформляются письменно в виде решения члена Товарищества, собственника (правообладателя) земельного участка, не являющегося членом Товарищества.

12.4. По решению правления очное голосование, а также очная часть при очно-заочном голосовании могут проводиться без использования письменных решений. В данном случае решение принимается открытым голосованием.

12.5. Срок проведения заочного или очно-заочного голосования не может быть менее 7 календарных дней.

12.6. Голосование по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества может проводиться:

1) без применения электронных или иных технических средств;

2) с применением электронных или иных технических средств;

3) одновременно двумя вышеуказанными способами.

12.7. При проведении общего собрания с использованием электронных или иных технических средств участники общего собрания, не пользующиеся данными средствами, могут направлять решения в письменной форме в порядке, предусмотренном статьей 17 Федерального закона.

12.8. При проведении заочного или очно-заочного голосования решения участников общего собрания могут быть направлены:

1) с использованием электронных и иных технических средств – в течение семи дней с даты и времени начала голосования;

2) в письменной форме – не позднее даты окончания приема решений, установленной правлением Товарищества.

12.9. Датой начала заочного голосования является дата начала приема письменных решений по вопросам повестки дня, а датой окончания заочного голосования является дата окончания приема письменных решений по вопросам повестки дня.

12.10. В уведомлении о проведении общего собрания должно быть указано:

1) форма общего собрания – заочное, очно-заочное или очное голосование;

2) вид собрания – очередное или внеочередное общего собрания;

3) перечень вопросов, поставленных на голосование (повестка дня);

4) дата и время начала приема письменных решений по вопросам, поставленным на голосование (дата начала заочного голосования);

5) дата и время окончания приема письменных решений по вопросам, поставленным на голосование (дата окончания заочного голосования).

12.11. Правление, одновременно с размещением уведомления о проведении общего собрания, направляет (предоставляет) участникам общего собрания бланки письменных решений по вопросам, поставленным на голосование (в случае, если правлением Товарищества не принято решение в соответствии с пунктом 12.4. настоящего Устава). Бланки решений готовятся правлением для каждого общего собрания и предоставляются членам Товарищества, лицам, указанным в части 1 статьи 5 Федерального закона, одним или несколькими из следующих способов (для надлежащего уведомления о проведении общего собрания и выдачи бланков решений для голосования достаточно хотя бы одного из перечисленных ниже способов):

1) путем вручения под роспись члену Товарищества, лицу указанному в части 1 статьи 5 Федерального закона или его представителю;

2) путем направления на адрес электронной почты, указанный в реестре членов Товарищества;

3) путем размещения уведомления о проведении общего собрания и ссылки на скачивание бланка решения для голосования на сайте Товарищества в сети «Интернет» на сайте любожиха.рф.

4) путем направления на почтовые адреса, указанные в реестре членов Товарищества.

12.12. Принявшими участие в общем собрании, считаются члены Товарищества, лица, указанные в части 1 статьи 5 Федерального закона (в случае их участия), заполненные бланки решений для голосования которых получены правлением Товарищества не позднее даты окончания заочного голосования. Не считается принявшим участие в голосовании участник собрания, в письменном решении которого отсутствует собственноручная подпись данного участника общего собрания или его представителя. Такой бланк решения считается недействительным и не учитывается при определении результатов (подведении итогов) голосования. Письменные решения участников общего собрания, полученные после даты окончания их приема, не учитываются при определении результатов (подведении итогов) голосования.

Получением письменного решения участника общего собрания правлением Товарищества считается:

1) дата непосредственного вручения члену правления Товарищества;

2) дата поступления письма в отделение почтовой связи по месту нахождения Товарищества (при проведении заочного голосования, заочной части очно-заочного голосования);

3) дата поступления электронного сообщения на адрес электронной почты Товарищества, содержащего скан образ бланка решения для голосования (при проведении заочного голосования, заочной части очно-заочного голосования).

12.13. В случае голосования представителя члена Товарищества, лица указанного в части 1 статьи 5 Федерального закона, к бланку решения для голосования должна быть приложена доверенность на представителя. В данном случае письменное решение и копия доверенности представляются непосредственно члену правления Товарищества с одновременным предоставлением подлинников доверенности и документа, удостоверяющего личность представителя, либо письменное решение с нотариально удостоверенной копией доверенности направляется почтовым отправлением (при проведении заочного голосования, заочной части очно-заочного голосования), направление электронного сообщения на адрес электронной почты Товарищества в данном случае не допускается.

В случае, если к бланку решения для голосования, заполненного представителем члена Товарищества, лица указанного в части 1 статьи 5 Федерального закона не приложена копия доверенности на представителя, такое решение не учитывается при определении результатов (подведении итогов) голосования.

12.14. При принятии решения по вопросу, поставленному на голосование, участник общего собрания выбирает в бланке решения для голосования только один из следующих вариантов голосования по вопросам повестки дня: «за», «против» или «воздержался».

Выбор варианта голосования по соответствующему вопросу повестки дня осуществляется путем проставления в выбранном варианте любого знака. В случае, если любой знак не проставлен ни в одном из вариантов голосования по соответствующему вопросу голос участника собрания в отношении данного вопроса не учитывается при подсчете результатов (подведении итогов) голосования.

12.15. Для организации и проведения общего собрания Товарищества, хранения материалов общих собраний Товарищества может использоваться любая электронная информационная система, определенная правлением Товарищества.

12.16. Порядок использования электронной информационной системы при проведении общего собрания определяется Положением об общем собрании членов товарищества, утверждаемым общим собранием.

12.17. Члены Товарищества, лица, указанные в части 1 статьи 5 Федерального закона могут голосовать на общем собрании дистанционно:

1) с помощью электронной информационной системы, позволяющей достоверно установить лицо, принимающее участие в общем собрании;

2) с использованием электронной почты или номера мобильного телефона, которые внесены в реестр членов Товарищества на основании заявлений членов Товарищества, лиц, указанных в части 1 статьи 5 Федерального закона.

12.18. Голосование на общем собрании членов товарищества путем передачи коротких текстовых сообщений осуществляется без использования сайтов либо информационной системы, указанных в пункте 3 части 2 статьи 8 Федерального закона. В таких сообщениях должны содержаться:

1) наименование Товарищества, дата голосования;

2) номер (или иной идентификатор) вопроса в повестке общего собрания членов Товарищества и принятое решение по данному вопросу «за», «против» или «воздержался».

12.19. Определение результатов (подведение итогов) заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания. Итоги голосования и решение, принятое по результатам заочного голосования, оформляются протоколом заочного голосования. Результаты заочного голосования должны быть подведены и протокол заочного голосования должен быть составлен в срок не позднее чем через 10 календарных дней после даты окончания процедуры заочного голосования.

12.20. Хранение и учет результатов голосования на общем собрании членов товарищества, проведенном с применением электронных или иных технических средств, осуществляется правлением товарищества на защищенных электронных носителях, а также распечатывается на бумажных носителях.

12.21. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью: 1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества; 2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

12.22. Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества, либо каждого представителя члена Товарищества, принявших участие в общем собрании членов Товарищества. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов Товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящим Уставом для оформления результатов голосования членов Товарищества.

12.23. Решения общего собрания членов Товарищества являются обязательными для исполнения органами Товарищества, членами Товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в подпунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 пункта 10 настоящего Устава).

Решения общего собрания Товарищества, принятые по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, являются ничтожными и не порождают правовых последствий для правления, председателя, ревизионной комиссии и членов Товарищества, а также лиц, имеющих право участвовать в работе собрания согласно закону, и не являющимися членами Товарищества.

12.24. Информация о принятых решениях общего собрания членов Товарищества доводится до сведения членов Товарищества, а также лиц, указанных в части 1 статьи 5 Федерального закона, не позднее чем через десять дней после принятия таких решений путем размещения соответствующего сообщения об этом: 1) на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - любожиха.рф; 2) на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства Товарищества.

 

13. Принятие решений общего собрания членов Товарищества путем заочного голосования

 

13.1. Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путем очно-заочного голосования или заочного голосования по следующим вопросам:

1) по вопросам, указанным подпунктах 3, 7-9, 11-16, 18-20 и 25 части 1 статьи 17 Федерального закона;

2) по иным вопросам деятельности Товарищества, не предусмотренным частью 1.1 статьи 17 Федерального закона;

3) по всем вопросам повестки дня общего собрания при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части, независимо от места нахождения (расположения) Товарищества.

13.2. Принятие решения общего собрания членов Товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.

Заочное голосование, так же как очное голосование и очно-заочное голосование, может быть проведено с применением электронных или иных технических средств с учетом особенностей, установленных ст. 17.1 Федерального закона.

Заочное голосование также может быть проведено с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг.

13.3. Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель Товарищества.

13.4. По вопросам, указанным в подпунктах 1, 2, 4 - 6.1, 10, 17, 21 - 24 и 26 пункта 10 настоящего Устава, проведение заочного голосования не допускается, если иное не установлено Федеральным законом. При введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части решения общего собрания членов товарищества могут быть приняты путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества, предусмотренным частью 1 статьи 10 настоящего Устава, независимо от наличия в настоящем уставе порядка заочного голосования.

 

14. Особенности принятия решений общего собрания членов Товарищества

с применением электронных или иных технических средств

 

14.1. Решение общего собрания членов Товарищества с применением электронных или иных технических средств может быть принято по следующим вопросам:

1) по вопросам, указанным подпунктах 3, 7-9, 11-16, 18-20 и 25 части 1 статьи 17 Федерального закона;

2) по иным вопросам деятельности Товарищества, не предусмотренным частью 1.1 статьи 17 Федерального закона;

3) по всем вопросам повестки дня общего собрания при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части, независимо от места нахождения (расположения) Товарищества.

14.2. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества:

14.2.1. направляется в форме электронного сообщения (посредством электронной почты либо передачи коротких текстовых сообщений в соответствии со сведениями, представленными правообладателями садовых земельных участков для внесения в реестр членов Товарищества);

14.2.2. размещается на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» любожиха.рф;

14.2.3. размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства.

14.3. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества путем очно-заочного, заочного голосования с применением электронных или иных технических средств наряду со сведениями, указанными в части 15 статьи 17 Федерального закона, указываются дата и время начала и окончания заочного голосования по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества, сведения об используемых электронных или иных технических средствах, а также адрес электронной почты и (или) номер телефона для направления участниками общего собрания членов товарищества подтверждения факта участия в голосовании и решений по вопросам, включенным в повестку общего собрания членов Товарищества, либо иной порядок подтверждения факта участия в голосовании и направления таких решений, который определяется правлением Товарищества.

14.4. При проведении очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие, в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов Товарищества (в случае проведения голосования, предусматривающего возможность присутствия), а также сведения об используемых электронных или иных технических средствах.

14.5. Голосование на общем собрании членов Товарищества путем передачи коротких текстовых сообщений осуществляется без использования сайтов либо информационной системы, указанных в пункте 3 части 2 статьи 8 Федерального закона. В таких сообщениях должны содержаться: наименование Товарищества, дата голосования; 2) номер (или иной идентификатор, установленный правлением Товарищества) вопроса в повестке общего собрания членов Товарищества и принятое решение по данному вопросу.

14.6. Продолжительность заочного голосования по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества с применением электронных или иных технических средств составляет семь дней (без перерывов) с даты и времени начала проведения такого голосования.

14.7. При проведении голосования в очно-заочной форме заочное голосование с применением электронных или иных технических средств должно быть завершено до дня проведения очного обсуждения вопросов повестки общего собрания членов Товарищества.

14.8. Голосование с применением электронных или иных технических средств осуществляется в порядке, определяемом правлением Товарищества с обязательным соблюдением следующих условий:

14.8.1. проверка личности участников голосования, которая заключается в необходимости подтверждения факта участия в голосовании лица, сведения о котором содержатся в реестре членов Товарищества и которое заявило о своем участии в общем собрании членов товарищества посредством отправления сообщения с адреса электронной почты и (или) номера телефона, содержащихся в указанном реестре. В случае проведения голосования с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг проверка личности участников голосования осуществляется посредством единой системы идентификации и аутентификации;

14.8.2. направление участниками голосования решений в электронной форме посредством отправления сообщения с адреса электронной почты и (или) номера телефона, содержащихся в реестре членов Товарищества, либо с использованием сайта Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

14.8.3. уведомление участника голосования о получении его решения с указанием даты и времени поступления решения лицу, осуществляющему подведение итогов голосования;

14.8.4. обеспечение тайны голосования в случае, указанном в части 5 статьи 16 Федерального закона.

14.9. При проведении очного голосования с применением электронных или иных технических средств, предусматривающего совместное дистанционное участие, может предусматриваться также возможность присутствия лиц, обладающих правом голосовать на общем собрании членов Товарищества, в месте его проведения либо, место его проведения не определяется и возможность присутствия в таком месте не предусматривается. При проведении указанного голосования может осуществляться его видеозапись.

14.10. При проведении очно-заочного, заочного голосования с применением электронных или иных технических средств допускается направление решений лиц, имеющих право голосовать на общем собрании членов Товарищества, в письменной форме в порядке, предусмотренном статьей 17 Федерального закона и настоящим Уставом.

14.11. Решения общего собрания членов Товарищества, принятые с применением электронных или иных технических средств, оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением информации о решении каждого участника голосования по пунктам повестки такого собрания, сведений об участнике голосования (фамилия, имя, отчество, адрес электронной почты, номер телефона (в случае, если решение было направлено с номера телефона, указанного в реестре членов Товарищества), номера земельного участка, а также с указанием даты и времени поступления лицу, осуществляющему подведение итогов такого голосования, решения участника голосования.

14.12. В случае проведения очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие, без определения места его проведения и возможности присутствия в таком месте в протоколе общего собрания членов Товарищества место проведения такого собрания не указывается.

14.13. Видеозапись проведения очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие (в случае ее осуществления), прилагается к протоколу общего собрания членов Товарищества на электронном носителе.

 

15. Правление Товарищества

 

15.1. Правление Товарищества подотчетно общему собранию членов Товарищества.

15.2. Председатель Товарищества является членом правления Товарищества и его председателем.

15.3. Количество членов правления Товарищества составляет три человека.

15.4. Заседания правления Товарищества созываются председателем Товарищества по мере необходимости.

15.5. Информация о дате, времени, форме и порядке заседания правления доводится председателем Товарищества до членов правления в рабочем порядке не позднее чем за 1 день до назначенного заседания правления: 1) посредством телефонного звонка или в виде короткого текстового смс-сообщения или сообщение с использованием мессенджера по номерам телефонов, указанным в реестре членов Товарищества; 2) по электронным адресам, указанным в реестре членов Товарищества, в форме электронного сообщения; 3) дополнительно может быть размещено на сайте Товарищества.

Надлежащим уведомлением членов правления о заседании правления является направление информации хотя бы одним из указанных способов. В экстренной ситуации заседание правления может быть созвано председателем или его заместителем немедленно.

15.6. Члены правления принимают участие в заседаниях правления лично в очном или дистанционном формате, передача полномочий членов правления третьим лицам на участие в заседаниях правления, в том числе посредством оформления доверенности, не допускается.

В случае проведения заседания правления с использованием электронных и иных технических средств могут одновременно использоваться различные способы участия в заседании правления: личное присутствие, видеоконференц-связь, а также направления решений участников заседания правления по электронной почте, путем коротких текстовых смс-сообщений – любым способом, позволяющим достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании правления и его решение по вопросам повестки заседания правления.

15.7. Заседание правления Товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее двух его членов.

15.8. Решения правления Товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя Товарищества является решающим.

15.9. К полномочиям правления Товарищества относятся:

1) выполнение решений общего собрания членов Товарищества;

2) принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

3) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

4) руководство текущей деятельностью Товарищества;

5) принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;

6) принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

7) обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;

8) обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;

9) составление приходно-расходных смет и отчетов правления Товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;

10) ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;

11) обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе;

12) контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных Федеральным законом и настоящим Уставом, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона, в судебном порядке;

13) рассмотрение заявлений членов Товарищества;

14) разработка и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

15) подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами Товарищества, и размера платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона;

16) прием граждан в члены Товарищества.

17) иные полномочия в соответствии с Федеральным законом и настоящим Уставом.

15.10. К полномочиям правления помимо предусмотренных Федеральным законом относятся:

15.10.1. временные ограничение или прекращение движения транспортных средств по земельным участкам общего пользования Товарищества: при реконструкции, капитальном ремонте и ремонте дорожного полотна и инфраструктуры; в период весенней распутицы; в период возникновения неблагоприятных природно-климатических условий, в случае снижения несущей способности конструктивных элементов дорожного полотна; в иных случаях в целях обеспечения безопасности проезда транспортных средств и сохранности инфраструктуры товарищества;

15.10.2. согласование с заинтересованными собственниками участков: 1) въезда и схемы движения по земельным участкам общего пользования спецтехники, транспортных средств с разрешенной массой более 12 тонн; грузовых автомобилей с прицепом или полуприцепом; 2) производства работ, связанных с ограничением или прекращением движения транспортных средств или пешеходов; 3) схем расположения земельных участков в целях внесения сведений о границах земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости;

15.10.3. выдача предписаний собственникам участков: 1) об устранении нарушений положений устава Товарищества; 2) о выполнении решений общих собраний Товарищества.

15.10.4. согласование технологического присоединения к системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения Товарищества:

1) по заявлениям собственников земельных участков;

2) по обращениям сетевых и ресурсоснабжающих организаций;

3) на основании вступивших в законную силу решений суда.

15.10.5. принятие решений:

1) о демонтаже незаконно установленного оборудования, объектов рекламы и иных предметов на инженерных системах или централизованных сетях инженерно-технического обеспечения Товарищества;

2) об удалении древесно-кустарниковой растительности с земельных участков общего пользования;

3) о начале и окончании периода эксплуатации централизованного водопровода Товарищества в зависимости от погодных условий;

4) о местах организации площадок для сбора твердых коммунальных и крупногабаритных отходов;

5) о местах временного складирования снега.

15.10.6. принятие решений об ограничении или приостановлении предоставления коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:

1) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения Товарищества, по которым осуществляются водо-, электроснабжение, – с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;

2) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий – с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;

3) выявления факта несанкционированного подключения оборудования потребителя к инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения товарищества – с момента выявления несанкционированного подключения;

4) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исходя из технических характеристик инженерных систем Товарищества и доведенные до сведения потребителей, – с момента выявления нарушения;

5) получения правлением Товарищества предписания ресурсоснабжающей организации о необходимости введения режима полного или частичного ограничения потребления электрической энергии – со дня, указанного в документе.

15.10.7. проведение общественных мероприятий, связанных с управлением, хозяйственной и досуговой деятельностью Товарищества, в том числе: 1) уборка мусора территории товарищества; 2) покос травы, обрезка кустарников и кронирование деревьев на земельных участках общего пользования; 3) иные работы по созданию, обслуживанию, реконструкции инфраструктуры Товарищества; 4) информационные встречи по вопросам повестки дня общего собрания; 5) проведение ярмарок; 6) организация праздников, концертов, спектаклей, литературных вечеров; 6) иные общественные мероприятия.

15.10.8. определение порядка пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом Товарищества, а также порядка взаимоотношений членов Товарищества, индивидуальных садоводов между собой и с органами управления Товарищества.

15.10.9. определение дополнительных правил пользования объектами инфраструктуры и общим имуществом Товарищества, введение ограничений по использованию объектами инфраструктуры и общим имуществом Товарищества.

15.10.10. определение временного порядка работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия.

15.11. Правление Товарищества имеет право принимать любые решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесенных Федеральным законом и настоящим Уставом к полномочиям иных органов Товарищества.

15.12. Решения правления Товарищества оформляются протоколом, который подписывается председателем Товарищества.

 

16. Председатель Товарищества

 

16.1. Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

1) председательствует на заседаниях правления Товарищества;

2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества;

3) подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов Товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления Товарищества;

4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества или правления Товарищества;

5) принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;

6) выдает доверенности без права передоверия;

7) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;

8) рассматривает заявления членов Товарищества;

9) имеет право согласования местоположения границ участков, находящихся на территории Товарищества.

16.2. Отчет Председателя Товарищества об открытии и (или) о закрытии банковского счета (банковских счетов) Товарищества, содержащий в том числе информацию об условиях договора банковского счета (банковских счетов), включается в повестку ближайшего после открытия и (или) закрытия такого счета (таких счетов) общего собрания членов Товарищества.

16.3. Председатель товарищества в соответствии с уставом исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, исполнение которых является полномочием иных органов Товарищества в соответствии с Федеральным законом и настоящим Уставом.

 

17. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества

 

17.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления Товарищества, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).

17.2. В случае формирования ревизионной комиссии, она избирается в составе председателя и двух членов ревизионной комиссии.

В случае, если ревизионная комиссия не формируется, то Общее собрание обязано избрать из числа членов Товарищества ревизора.

В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель Товарищества и члены правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).

17.3. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия устанавливаются положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Товарищества. В случае, если положение о ревизионной комиссии (ревизоре) не утверждено общим собранием, правление Товарищества определяет временный порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия, который действует до дня утверждения общим собранием Положения о ревизионной комиссии (ревизоре).

17.4. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов Товарищества.

17.5. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:

1) проверять выполнение правлением Товарищества и его председателем решений общих собраний членов Товарищества, законность сделок, совершенных органами Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;

2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов Товарищества;

3) отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;

4) сообщать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества;

5) осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением Товарищества или его председателем заявлений членов Товарищества.

 

18. Имущество общего пользования

 

18.1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.

18.2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

18.3. В соответствии с решением общего собрания членов Товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства Товарищества, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов Товарищества в соответствии с требованиями ст. 17 Федерального закона. Передача указанного имущества в данном случае не является дарением.

18.4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок.

18.5. При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.

18.6. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового участка принадлежит такая доля).

18.7. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов Товарищества;

2) в случае если указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, получено согласие таких лиц на осуществление данной передачи;

3) передача указанного имущества осуществляется при условии его дальнейшего использования для нужд товарищества и правообладателей садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.

18.8. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, может также принадлежать Товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

 

19. Предоставление членам Товарищества информации о деятельности Товарищества

 

19.1. Члены Товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, заверенные копии:

1) Устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

2) бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

4) документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

5) протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

6) финансово-экономического обоснования размера взносов;

7) иных внутренних документов Товарищества.

19.2. Плата, взимаемая Товариществом за предоставление копий документов, не может превышать затраты на их изготовление.

19.3. Копии документов, выдаются в течение тридцати календарных дней со дня подачи заявления в соответствии с п. 19.1. настоящего Устава, при условии полной оплаты стоимости за их получение.

19.4. Члены Товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов Товарищества в правление Товарищества получать указанные выписки.

 

20. Взаимодействие с гражданами, ведущими садоводство

на земельных участках, расположенных в границах территории

садоводства, без участия в Товариществе

 

20.1. Ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 Федерального закона, правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества.

20.2. Лица, указанные в п. 20.1 настоящего Устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.

20.3. Лица, указанные в п. 20.1 настоящего Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом и настоящим Уставом для уплаты взносов членами Товарищества.

20.4. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом и настоящим Уставом.

20.5. В случае невнесения платы, предусмотренной п. 20.3 настоящего Устава, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке.

20.6. Лица, указанные в п. 20.1 настоящего Устава, вправе принимать участие в общем собрании членов Товарищества. По вопросам, упомянутым в п. п. 4 - 6.1, 21, 22 и 24 ч. 1 и ч. 29 ст. 17 Федерального закона, лица, указанные в п. 20.1 настоящего Устава, вправе принимать участие в голосовании при принятии по данным вопросам решений общим собранием членов Товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов Товарищества лица, указанные в п. 20.1 настоящего Устава, в голосовании при принятии решения общим собранием членов Товарищества участия не принимают.

20.7. Лица, указанные в п. 20.1 настоящего Устава, обладают правом, предусмотренным ч. 3 ст. 11 Федерального закона - правом знакомиться и по заявлению получать за плату заверенные копии документов Товарищества.

20.8. Лица, указанные в п. 20.1 настоящего Устава, обладают правом обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия.

 

21. Особенности использования земельных участков

 

21.1. Организация и застройка территории Товарищества осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, строительными нормами и правилами «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)».

21.2. Для содержания в чистоте и порядке мест общего пользования Товарищества правление Товарищества организовывает централизованный сбор и вывоз мусора путём заключения договора с соответствующей организацией.

Для организации вывоза твердых коммунальных отходов правление Товарищества организовывает централизованный сбор и вывоз мусора путём заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Расходы на организацию сбора и вывоза мусора с мест общего пользования, а также твердых коммунальных отходов включаются в состав ежегодных членских взносов, размера платы собственников (правообладателей) садовых земельных участков, не являющихся членами Товарищества, а в случае, если в составе членских или иных взносов (платежей) не предусмотрены данные расходы, они распределяются в равных долях относительно каждого земельного участка, расположенного в границах Товарищества и подлежат оплате членами Товарищества и собственниками (правообладателями) земельных участков, не являющихся членами Товарищества на основании квитанции или иного платежного документа, путём внесения соответствующей суммы на расчётный счёт Товарищества в виде целевого взноса на организацию сбора и вывоза мусора с мест общего пользования Товарищества в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем в котором Товариществом были понесены соответствующие расходы.

Вывоз крупногабаритных отходов (мебель, строительный мусор и прочее), а также смета, листвы, спиленных деревьев, срезанных кустарников, скошенной травы с садовых земельных участков члены Товарищества, собственники (правообладатели) земельных участков, не являющихся членами Товарищества, обеспечивают и оплачивают самостоятельно.

В случае несанкционированного складирования крупногабаритного мусора а также смета, листвы, спиленных деревьев, срезанных кустарников, скошенной травы, в местах сбора твердых коммунальных отходов, либо в иных местах на территории Товарищества, расходы по вывозу распределяются в равных долях между всеми членами Товарищества и собственниками (правообладателями) земельных участков, не являющихся членами Товарищества (размер предъявленной Товариществу суммы стоимости услуги по вывозу делится на количество земельных участков, расположенных в границах садоводства Товарищества), и подлежат оплате в виде целевого сбора на вывоз крупногабаритного мусора в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем в котором Товариществом были понесены соответствующие расходы.

Сбор и хранение мусора вне специально отведенных мест на территории садоводства Товарищества не допускается.

21.3. Собственники обязаны на прилегающей к их земельным участкам территории общего пользования Товарищества:

1) не допускать длительного (свыше 7 дней) хранения строительных и других материалов;

2) производить регулярную уборку и покос травы на прилегающей непосредственно к земельному участку территории;

3) удалять ветки деревьев, нависающие со стороны садовых участков над дорогами на территории Товарищества (в случае неисполнения данного требования правление Товарищества вправе самостоятельно, без предварительного уведомления владельца садового земельного участка, произвести обрез веток деревьев, нависающие со стороны садовых участков, с отнесением расходов, связанных с данным видом работ, на владельца соответствующего садового земельного участка).

21.4. Выгул собак на территории Товарищества допускается только на поводках лицами не младше 14 лет. При выгуле собаки владелец обязан гарантировать безопасность окружающих. В местах скопления людей владелец обязан взять собаку на короткий поводок, а на крупных или злобных собак надеть намордник.

21.5. Выгул собак без поводка и намордника допускается только на территории земельного участка владельца собаки, с учетом ограничения доступа собаки к участкам смежных землепользователей и на земли общего пользования.

При выгуле домашних животных на территории Товарищества владелец обязан не допускать загрязнения земельных участков общего пользования и убирать продукты жизнедеятельности животных.

21.6. На территории Товарищества запрещается:

1) мойка транспортных средств или слив топлива, масел и иных загрязняющих веществ;

2) подача звукового сигнала (в том числе при въезде или выезде с территории товарищества), кроме случаев, когда это необходимо для предотвращения дорожно-транспортного происшествия;

3) использование огнестрельного и пневматического оружия, пиротехнических средств, пиротехнических изделий (петард, фейерверков и др.);

4) использование электроэнергии в целях майнинга (в случае выявления нарушения виновные члены Товарищества, а также собственники (правообладатели) земельных участков, не являющихся членами Товарищества, уплачивают дополнительный целевой взнос в стократном размере членского взноса, в течение 10 календарных дней со дня составления акта о выявлении указанного факта);

5) хранение и использование химических и иных веществ, которые не предусмотрены для индивидуального садоводства;

6) передвижение на квадроциклах, мотоциклах и иных транспортных средствах без глушителя;

7) самовольное подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения (в случае выявления нарушения виновные члены Товарищества, а также собственники (правообладатели) земельных участков, не являющихся членами Товарищества, уплачивают целевой взнос на восстановление сетей в размере, кратном членскому взносу, в течение 10 календарных дней со дня составления акта о самовольном подключении).

21.7. На земельных участках общего пользования Товарищества пешеходы и велосипедисты имеют преимущество, однако они не должны создавать необоснованные помехи для движения транспортных средств.

21.8. На земельных участках общего пользования Товарищества подлежит согласованию с правлением въезд и схема движения:

1) спецтехники;

2) транспортных средств с разрешённой максимальной массой более 12 тонн;

3) грузовых автомобилей с прицепом или полуприцепом.

21.9. На земельных участках общего пользования Товарищества запрещается:

1) учебная езда;

2) движение транспортных средств, в том числе велосипедов и электросамокатов, со скоростью более 10 км/ч;

3) длительная стоянка (более трех часов) механических транспортных средств, спецтехники и грузовых автомобилей;

4) въезд и движение транспортных средств, превышающих предельно допустимые габариты, предусмотренные Правилами перевозок грузов автомобильным транспортом;

5) складирование и хранение строительных и иных материалов, изделий и конструкций, различной специальной техники, оборудования, машин и механизмов;

6) производство любых работ, создающих помехи движению транспортных средств или пешеходов, без согласования с правлением;

7) разведение огня;

8) распитие спиртных напитков;

9) выброс мусора, в том числе окурков, вне установленных мест;

10) складирование органических и порубочных остаток в контейнеры для твердых коммунальных отходов.

21.10. Использование объектов общего пользования допускается только по их прямому назначению, с условием соблюдения технических, санитарных, противопожарных норм, установленных действующим законодательством, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами.

21.11. Ущерб, нанесенный имуществу общего пользования, а также имуществу других собственников и третьих лиц, компенсируется за счет виновника.

21.12. На садовых земельных участках запрещаются не соответствующие виду разрешенного использования:

1) коммерческая деятельность, в том числе: организация стоянок и ремонта стороннего автотранспорта и спецтехники, животноводство и птицеводство в целях извлечения прибыли, организация складов, любое производство, оказывающее негативное воздействие на окружающую среду или создающее препятствия в использовании соседних земельных участков;

2) строительство и размещение коммерческих объектов, в том числе: многоквартирных жилых домов, гостиниц, отелей, хостелов, питомников для животных и передержек, автосервисов и автомоек, производственных цехов, ангаров, складов, промышленных теплиц.

21.13. Содержание крупного, мелкого рогатого скота, свиней, пчел на территории Товарищества не допускается.

В случае нарушения данного ограничения виновные члены Товарищества, а также собственники (правообладатели) земельных участков, не являющихся членами Товарищества, обязаны в течение пяти календарных дней со дня составления акта о выявленном нарушении убрать с территории Товарищества крупный, мелкий рогатый скот, свиней, пчел.

21.14. Содержание домашней птицы (кур) и кроликов допускается только при условии предоставления в правление Товарищества письменного согласия собственников смежных земельных участков, при условии соблюдения градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов при разведении и содержании домашней птицы и кроликов, строительстве хозпостроек. При этом, на одном земельном участке не может содержаться более 10 голов птицы (кур) и (или) 10 голов кроликов.

В случае нарушения ограничений по численности птицы и (или) кроликов, установленных настоящим пунктом, виновные члены Товарищества, а также собственники (правообладатели) земельных участков, не являющихся членами Товарищества, обязаны в течение пяти календарных дней со дня составления акта о выявленном нарушении привести численность птицы и (или) кроликов в соответствии с настоящим пунктом.

21.15. Разведение огня на индивидуальных участках садоводов допускается только в специально отведенных местах (мангал, камин, печка) или в металлических бочках с соблюдение противопожарных требований и регламентов.

Правление Товарищества, при объявлении особого противопожарного режима, а также в иных случаях в целях обеспечения противопожарной безопасности, вправе вводить запрет на разведение огня на индивидуальных участках садоводов на определенный срок.

21.16. Разведение открытого огня садоводами на земельных участках общего назначения запрещено.

21.17. Подключение к сетям электроснабжения и водоснабжения допускается только с письменного разрешения правления и только уполномоченным лицом. Запрещается самовольное или самостоятельное подключение к сетям и подключение смежных садовых участков к своим сетям.

21.18. Члены Товарищества и собственники (правообладатели) земельных участков, не являющиеся членами Товарищества обязаны:

21.18.1. Содержать электропроводку от опоры линии электропередачи (ЛЭП), либо от иной точки подключения участка к сетям электронабжения до строений на садовом участке в исправном состоянии, достаточного сечения и обеспечивающую безаварийное использование электропотребляющих устройств на участке, не допускать, чтобы ветви деревьев касались электрических проводов общих сетей, вводов в строения. Расстояние от провода до ближайшей ветки не должно быть меньше 1,5 метров. Запрещается посадка деревьев под линиями электропередачи. Правление вправе без согласования и уведомления садоводов удалять деревья, создающие угрозу повреждения электрических линий или поражения электрическим током.

21.18.2. Обеспечивать обесточивание внутренней электропроводки, отключение воды при длительном отсутствии на садовом участке;

21.18.3. При наличии признаков нарушения рабочего состояния водопровода, линий электропередач, линий освещения или признаков, которые могут привести к этому, оповещать правление Товарищества;

21.18.4. Исключить самовольное открытие водопроводных колодцев, пожарных гидрантов, открывать и закрывать задвижки и вентили в магистрали, самовольно подключать фонари уличного освещения.

21.19. Члены Товарищества и собственники (правообладатели) земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, сдающие свой садовый участок в аренду, безвозмездное пользование и прочее, или допускающие проживание на своём участке лиц, не являющихся членами Товарищества, либо собственниками (правообладателями) садовых земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, необходимо обеспечить ознакомление указанных лиц, с требованиями настоящего Устава, иных внутренних регламентов Товарищества.

В случае отсутствия в правлении Товарищества данных о пребывании на садовых земельных участках третьих лиц и отказывающихся сообщить данные о себе, правление Товарищества вправе обратиться в правоохранительные органы для проверки законности пребывания этих лиц на территории Товарищества.

Члены Товарищества и собственники (правообладатели) земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, обязаны, в порядке, установленном правлением Товарищества, сообщать правлению Товарищества сведения о лицах, которым разрешается пользование земельными участками, либо проживание на территории садовых участков.

21.20. Члены Товарищества и собственники (правообладатели) земельных участков, не являющиеся членами Товарищества обязаны соблюдать установленные правила противопожарного режима.

21.21. Все взаимоотношения между садоводами (включая членов их семей), а также доверенными лицами Садоводов должны строиться на принципах вежливости, культурного обращения и взаимопомощи. Разногласия и споры между членами Товарищества, индивидуальными садоводами, затрагивающие интересы Товарищества, разрешаются правлением или общим собранием членов Товарищества.

 

22. Ответственность за нарушения устава Товарищества

 

22.1. За нарушение настоящего Устава, иных регламентирующих деятельность Товарищества документов (далее – нарушения), решений общего собрания к членам Товарищества и собственникам без участия в Товариществе, могут применяться меры воздействия на основаниях и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом и иными регламентирующими деятельность Товарищества документами.

22.2. За нарушения, допущенные собственником земельного участка без участия в Товариществе, членами семьи или гостями, председатель Товарищества или члены правления вправе:

1) объявить замечание с требованием, если необходимо, устранить нарушение и его последствия;

2) направить нарушителю письменное требование (предписание) об устранении нарушений;

3) составить акт о выявленном нарушении и предъявить требование об уплате взноса, установленного настоящим Уставом за выявленное нарушение;

4) направить обращение в органы государственной власти или местного самоуправления, правоохранительные органы, в компетенцию которых входит выявленное нарушение;

5) обратиться в суд.

22.3. В случае официального подтверждения нарушений или привлечения к административной ответственности собственников земельных участков в связи с коммерческой деятельностью или строительством и размещением коммерческих объектов, указанными в настоящем уставе, Товарищество вправе при расчете очередных взносов (платы) применять 10-кратный повышающий коэффициент, который подлежит уплате в 10-дневный срок со для предъявления требования об его уплате, в порядке, установленном для уплаты взносов.

 

23. Реорганизация и ликвидация Товарищества

 

23.1. Реорганизация или ликвидация Товарищества осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

23.2. Товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с ведением садоводства и огородничества и для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.

23.3. Товарищество по решению общего собрания членов Товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:

1) территория садоводства расположена в границах населенного пункта;

2) на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.

23.4. Изменение вида Товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.

23.5. При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.

23.6. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.

23.7. В случае несоблюдения требования к количеству членов Товарищества, установленного ч. 2 ст. 16 Федерального закона, Товарищество может быть ликвидировано по решению суда по иску органа государственной власти Московской области или органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства, собственника земельного участка, либо в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 Федерального закона, правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства.